Yapılan açıklamalar şunu gösteriyor:
Oteller iyi kazanıyor. Özellikle Amerika’da ve Avrupa’da otellerin pahalı ama müşteri geliyor. İyi de para bırakıyor. 2 bin dolara yatak satan oteller var. Bunlara karşılık bizim ultra lüks otellerimizi yarı fiyata satamıyoruz.
Tatil mi yapacaksınız? Tatil otelleri ile şehir otelleri birbirinden ayrıldı. Tatilciler tatil otellerini tercih ediyor. Fiyat biraz daha ılımlı.
2025 yılı, İspanya’daki otel yatırımlarında toplam 4,275 milyon euro hacim ve 194 işlemle tamamlandı. Bu işlemler, mevcut otelleri, otel kullanımına dönüştürülebilecek gayrimenkulleri ve yeni otel projeleri için arazileri kapsıyor. Bu veriler, Colliers tarafından hazırlanan 2025 İspanya Otel Yatırımı Raporundan alınmıştır.
Yatırımların çoğu mevcut otellere yöneldi; 159 işlem ile toplam 21.767 oda için 3,986 milyon euro yatırım yapıldı. Bu, 2024’teki 3,064 milyon euroya kıyasla %30 artış anlamına geliyor.
Otel kullanımına dönüştürme işlemleri 19 işlemle yaklaşık 160 milyon euro hacim sağladı.
Yeni otel projeleri için 16 arazi satışı gerçekleşti ve toplam yatırım 130 milyon euro oldu.
Son beş yılda İspanya otel sektörüne 18 milyar eurodan fazla yatırım yapıldı; yıllık yatırım hacmi sürekli olarak 3 milyar euronun üzerinde gerçekleşti. 2025, 4 milyar euronun üzerine çıkarak tarihî olarak ikinci en yüksek seviyeyi kaydetti; daha önce 2018 ve 2023’te benzer seviyeler görülmüştü.
Yerli yatırımcılar, işlemlerin %72’sini gerçekleştirerek piyasanın dinamizmini sağladı.
İkinci yıl üst üste, yerli yatırımcılar toplam yatırımın %63’ünü (2,673 milyon euro) gerçekleştirdi.
Zincir oteller öne çıktı: 42 işlem ile 1,384 milyon euro yatırım yaparak tarihî bir rekora imza attı.
Diğer özel yatırımcılar, 67 işlemle yerli yatırımın %48’ini oluşturdu.
Uluslararası yatırımcılar toplam yatırımın %37’sini (1,602 milyon euro) sağladı; özellikle Fransız fonları 345 milyon euro ile lider konumda.
2024’teki kısa süreli değişimin ardından, yatırımcıların tatil otellerine ilgisi geri döndü; toplam yatırımın %55’i (2,336 milyon euro) tatil segmentine yöneldi.
Ancak işlem sayısında şehir otelleri önde: 112 işlem, tatil segmentinin 82 işlemine karşılık geldi.
Tatil segmentindeki yüksek yatırım hacmi, özellikle Mare Nostrum Resort’un 430 milyon euroya satılmasıyla arttı; bu, İspanya tarihinin en büyük tek otel işlemi oldu.
Kanarya Adaları, üst üste üçüncü yıl en çok yatırım yapılan bölge oldu: 17 işlem ve 1,039 milyon euro ile toplam yatırımın %24’ünü aldı.
Baleares Adaları 18 işlem ile benzer sayıda iş yaptı, ancak 464 milyon euro yatırım ile Kanarya’ya yetişemedi.
Şehir segmentinde Barcelona 20 işlem ve 712 milyon euro ile toplamın %17’sini alarak tarihî ikinci rekorunu kırdı.
Madrid daha sınırlı kaldı: 24 işlem ve 376 milyon euro (%9), büyük hacimli otel varlıklarının az olmasından kaynaklanıyor.
Málaga 309 milyon euro yatırım aldı; bunun üçte ikisi Costa del Sol’daki tatil otellerine gitti.
Yatırımların %32’si daha az bilinen destinasyonlara yöneldi; Cádiz (234 M€), Valencia (174 M€) ve Sevilla (164 M€) öne çıktı.
Laura Hernando, Colliers Otel Direktörü, konuyla ilgili olarak şunları söyledi:
“Sermaye yalnızca yerleşik destinasyonları değil, her pazardaki lokasyonları fiyat baskısı, ürün mevcudiyeti ve orta vadeli büyüme potansiyeli gibi faktörlere göre seçiyor. Bu yaklaşım, yıl boyunca farklı bölgelerde kaydedilen çeşitlilikteki işlemleri açıklıyor.”
Bir yanıt yazın