Geçenlerde Alanya ile ilgili bir yazı yazmış ve “Alanya turizmin altın yüzü” demiştik. Alanya kabına sığmıyor. Turizmde yüzümüzü güldürüyor. Yeni yapılaşmalarla da büyüyor. Şimdi de lüks boş daireler turizme açılacak. Yatak kapasitesi yetmiyor. Rus turistler otelleri doldurdu.
Alanya’nın Mahmutlar, Kargıcak ve Kestel gibi yabancı nüfusun yoğun olduğu mahallelerinde uzun süredir boş kalan lüks daireler, yeni yasal düzenlemelerle yeniden ekonomiye kazandırılmaya başlandı. Satışların yavaşlaması ve yerleşik yabancı sayısındaki düşüş sonrası mülk sahipleri çözümü, Kültür ve turizm Bakanlığı tarafından verilen “Turizm Amaçlı Konut” izin belgesinde buldu.
Yeni yasa ile birlikte sitelerde izinsiz günlük kiralama uygulamalarına son verildi. Artık yalnızca Bakanlık’tan “Turizm Amaçlı Konut” izin belgesi alan ev sahipleri, dairelerini yasal olarak kısa süreli kiraya verebiliyor. Böylece Airbnb ve benzeri platformlar üzerinden yapılan kaçak kiralamaların önüne geçilmesi hedefleniyor.
Belge alabilmek için apartman veya site yönetimlerinden yüzde 100 oy birliğiyle onay alınması gerekiyor. Bu uygulama, site sakinlerinin güvenliğini artırırken aynı zamanda mülk sahipleri ile yönetimler arasında uzlaşma kültürünü zorunlu kılıyor.
Yeni sistemle birlikte birçok ev sahibi aylık sabit kira yerine günlük ve döviz bazlı kazanç modeline yöneliyor. Özellikle uzun süredir boş kalan lüks konutlar için bu yöntem, yüksek gelir potansiyeli sunan alternatif bir yatırım modeli olarak öne çıkıyor.
Alanya’daki emlak ofisleri de yeni döneme uyum sağladı. Artık sadece alım-satım değil; izin belgesi başvuru süreci, resmi işlemlerin takibi ve mülk yönetimi danışmanlığı hizmetleri de veriliyor. Boş dairelerin yeniden kullanıma açılması ise restoran, market ve araç kiralama gibi yerel işletmelere de olumlu yansıyor.
Yeni düzenlemeyle birlikte Alanya’da hem konut piyasasında hareketlilik artıyor hem de kayıt dışı kiralamanın önüne geçilerek turizm gelirlerinin daha düzenli ve denetimli bir yapıya kavuşması amaçlanıyor.
Çanakkale’de otel yapımı patladı.
2025 yılında Türkiye’de yapılan yeni Otel ve yenileme yatırımlarında, Çanakkale’nin payı yüzde 3,8’den yüzde 17’ye zıplarken Muğla’nın payı da yüzde 16’dan yüzde 10 dolayına geriledi.
İstanbul’un yatırımlardan payı ise yüzde 8’den yüzde 2 dolayına düştü. Antalya da benzer eğilimle yüzde 5,6’dan yüzde 3 dolayına geriledi. Bu dönemde İzmir’in payı yzde 2,3’ten yüzde 6’ya çıktı. Geçen yıl yüzde 13 pay alan Trabzon, 2025’de yüzde 5,6’ya indi. Erzurum, Bursa, Konya ve Rize ve birkaç il de yüzde 1’in altından yüzde 2’şer pay alır duruma geldi.
İlçeler bazıda ise Çanakkale(Ayvacık) yüzde 14 payla ilk sıraya çıkarken yüzde 15 ile geçen yılın lideri Muğla(Bodrum) ise yüzde 8 dolayına düştü ve ikinci sırada yer aldı. Onları yüzde 5 payla Kırklareli(Demirköy) izlerken, Afyonkarahisar(İhsaniye) de yüzde 3,7 paya çıktı. Yüzde 2 dolayında paylarla; Sakarya(Sapanca), Erzurum(Pasinler), Isparta(Yalvaç), İzmir(Seferihisar-Çeşme) ve Bursa(Orhaneli) öne çıktı.
Turizmdatabank’ın araştırmasına göre, 2025 yılında Türkiye’de yapılan yeni otel ve yenileme yatırımlarında sayı yüzde 25,4 düşerek 2108’den 1572’ye geriledi. Başta geçen yılın lideri Muğla’da görülen düşüş, Antalya, İstanbul ve Trabzon’da daha sert oldu. Türkiye’de Çanakkale, İzmir, Erzurum, Bursa, Konya, Rize, Artvin, Balıkesir ve Ordu gibi az sayıda ilde artış yaşandı.
Bir yanıt yazın